Preguntas Frecuentes

¿Puedo comprar una propiedad en España si no soy residente?
Sí. La legislación española permite que cualquier persona extranjera pueda adquirir propiedades, incluso si no reside en el país. El primer paso es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), documento obligatorio para realizar cualquier operación legal o fiscal en España. Yo te acompaño en la tramitación del NIE desde tu país mediante consulado o poder notarial, sin necesidad de que viajes. El proceso es seguro, regulado y habitual.

¿Cuál es el presupuesto mínimo recomendado para comprar en Madrid?
Madrid es una ciudad con gran diversidad de zonas y rangos de precios. En barrios consolidados como Salamanca, Retiro o Chamberí, la inversión mínima parte desde 450.000 €, aunque se pueden encontrar oportunidades desde 300.000 € en zonas emergentes o en reforma. Te ayudo a evaluar cuál es la mejor opción según tu perfil, objetivos patrimoniales y uso previsto.

¿Cuánto tiempo toma el proceso desde la obtención del NIE hasta la escritura?
El proceso completo puede durar entre 3 y 6 meses, dependiendo de factores como la financiación, documentación y disponibilidad para firma. Generalmente comienza con una videollamada inicial, continúa con la tramitación del NIE, apertura de cuenta bancaria, preaprobación de hipoteca (si aplica), selección del inmueble, reserva, contrato de arras y firma final ante notario. Coordino todas estas etapas para que el proceso sea ágil y claro.

¿Qué tipos de propiedades existen en Madrid y cuáles pueden ser más convenientes?
Madrid ofrece distintas alternativas: propiedades de segunda mano, obra nueva, viviendas rehabilitadas con diseño de autor y branded residences asociadas a cadenas hoteleras de lujo. Cada tipo tiene implicaciones fiscales y de mantenimiento distintas. Analizo contigo cuál es la más adecuada según tu perfil inversor o familiar.

¿Puedo obtener una hipoteca si vivo fuera de España?
Sí. Existen hipotecas específicas para no residentes. En general, los bancos financian entre el 60 % y 70 % del valor de compraventa. Trabajo con entidades que conocen bien el perfil de cliente internacional y puedo ayudarte a preparar toda la documentación y presentación para facilitar la aprobación.

¿Qué documentos necesito para una preaprobación hipotecaria siendo no residente?
Los requisitos varían según el banco, pero suelen incluir: pasaporte, NIE (si ya lo tienes), declaraciones de ingresos, contrato laboral o prueba de actividad empresarial, últimas nóminas o ingresos, extractos bancarios y justificación del origen de fondos. Yo te ayudo a organizar y presentar toda esta información de forma estructurada y profesional.

¿Cómo es el proceso de análisis de solvencia con bancos en España?
Los bancos evalúan tu perfil según tu país de residencia, ingresos demostrables, antigüedad laboral o empresarial, estructura patrimonial y situación fiscal. También analizan el origen de fondos y si hay coherencia entre tus ingresos y la inversión que deseas hacer. Yo te acompaño en este proceso y te represento ante los bancos si lo necesitas.

¿Qué impuestos debo pagar como comprador extranjero?
Si compras una vivienda de segunda mano, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Madrid es del 6 % al 7 %. Para viviendas nuevas, se paga IVA (10 %) y AJD (1 %-1,5 %). También hay gastos notariales, registrales, de gestoría y posibles tasas bancarias. El total suele oscilar entre el 9 % y 11 % del precio del inmueble. Te detallo todos los costes antes de la firma.

¿Qué es el NIE y por qué es obligatorio para comprar?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un documento fiscal que permite realizar operaciones en España como abrir una cuenta bancaria, firmar contratos, registrar la propiedad y pagar impuestos. Es obligatorio para cualquier trámite de compra. Yo gestiono este trámite por ti desde tu país de residencia o en el consulado español.

¿Debo declarar esta compra en mi país?
Dependerá de la normativa fiscal de tu país de residencia. En muchos casos, los bienes en el extranjero deben ser declarados. Para evitar doble tributación o sanciones, trabajo en colaboración con fiscalistas internacionales que revisan tu caso y te orientan sobre tus obligaciones tributarias en ambos países.

¿Ofrecen asesoría legal, fiscal y migratoria como parte del servicio?
Sí. Trabajo con una red de profesionales especializados en cada área: abogados inmobiliarios, notarios, fiscalistas internacionales y asesores migratorios. Esto garantiza que estés acompañado en cada decisión y etapa del proceso, con la máxima transparencia y seguridad jurídica.

¿Qué incluye exactamente su servicio de gestión integral?
Te acompaño desde el primer contacto hasta la entrega de llaves. Incluye: análisis del perfil, identificación del barrio ideal, tramitación del NIE, contacto con bancos, preaprobación hipotecaria, selección y negociación del inmueble, contrato de arras, firma de escritura, conexión con asesor legal y fiscal, y orientación postventa si lo necesitas.

¿Cómo me ayudan a elegir el barrio y el tipo de propiedad?
Cada cliente tiene prioridades distintas: cercanía a colegios, movilidad internacional, perfil inversor, privacidad o estilo de vida. A través de una videollamada y análisis personalizado, te presento distintas zonas con sus ventajas, desventajas y proyección de valor. Esto te permite tomar decisiones informadas y alineadas a tu visión de inversión o residencia.

¿Ofrecen visitas virtuales o acompañamiento a distancia?
Sí. Si no puedes viajar, organizo visitas virtuales con video, planos, análisis de zona, entorno y comparativas. También realizo gestiones por poder notarial para que no tengas que desplazarte en ninguna fase del proceso.

¿Puedo alquilar la propiedad si no resido en España?
Sí. Puedes alquilar en modalidad tradicional (larga estancia) o vacacional, dependiendo de la normativa del distrito. Se recomienda contratar una agencia de gestión, seguro de impago y cumplir con las obligaciones fiscales mediante el modelo 210. Puedo ayudarte a conectar con empresas de confianza.

¿Puedo tener la propiedad a mi nombre o a nombre de una sociedad extranjera?
Sí. Puedes comprar como persona física o jurídica. En ciertos casos, usar una estructura societaria puede optimizar tu planificación fiscal o patrimonial. Colaboro con expertos que te ayudarán a decidir la mejor opción.

¿Qué tipos de NIE existen y cuál necesito para comprar?
El NIE fiscal es suficiente para comprar una propiedad. Otros NIEs están ligados a residencia o actividad económica. Yo te oriento sobre cuál solicitar y cómo tramitarlo desde tu país de forma segura.

¿Tener un NIE me da residencia en España?
No. El NIE es un número identificativo, pero no otorga derechos de residencia. Si estás considerando vivir o pasar temporadas largas en España, puedo conectarte con especialistas migratorios que evaluarán tus opciones según tu nacionalidad y objetivos.

¿Cómo protege la ley española al comprador extranjero?
España cuenta con un sistema notarial fuerte y bien regulado. Todo contrato se firma ante notario, se registra la propiedad y se realizan verificaciones legales previas. Mi trabajo consiste en que cuentes con respaldo jurídico completo, asesoramiento preventivo y máxima transparencia en cada paso.